Продажа доли в квартире: какие возникают риски, рассказали в Gurava.ru

Нередко у квартиры есть одновременно несколько владельцев. У каждого собственника есть своя доля. Это вызывает некоторые трудности при продаже. Ведь кто-то из владельцев может отказаться продавать свою долю Какие есть риски в данной ситуации рассказывает сервис объявлений по недвижимости "Гурава.ру".

Особенности понятия

Эта информация будет интересна как покупателям, так и продавцам. Если просмотреть объявления на рынке недвижимости, то можно заметить, что доли продаются крайне редко. Однако достаточно много объявлений по продаже комнаты.

Данный формат выглядит более привлекательно. Ведь покупателю кажется, что он покупает не что-то эфемерное, а вполне конкретное. При просмотре продавец может даже показать, какую конкретно «комнату» он продает.

Отдельно стоит отметить, что встречается умелая подтасовка юридических понятий. Приведем пример, нынешнему собственнику суд прикрепил конкретную комнату в квартире. Он ее указывает в объявлении и все кажется чистым и прозрачным. Если бы не одно «но» – прикрепление суд назначил конкретному лицу. После продажи постановление прекращает действовать. В итоге покупателю в будущем придется обращаться в суд и решать этот вопрос.

По факту, когда продается доля, подразумевается «вход» в квартиру, но никак не конкретная комната. Ведь она не имеет свой кадастровый номер или отдельный лицевой счет.

Что такое доля?

Стоит разобраться, а что же такое доля, если она не отображает конкретные квадратные метры. Согласно ГК РФ, она представляет собой часть всего имущества, закрепленного за конкретным лицом. При этом она не показывает физический метраж.

Как тогда физически высчитать размер доли? Вопрос достаточно сложный. Приведем пример, у нас есть 18 м². В квартире же есть комнаты 17, 20 и 24 квадратных метра. Договорившись с соседями, можно занять любую комнату, но самую большую вряд ли кто-то отдаст.

Если будет судебное разбирательство, то претендовать можно исключительно на комнату в 17 м². За неучтенный метр можно получить компенсацию от другого владельца, который незаконно его занимает.

Как продать свою долю?

Здесь, в первую очередь, придется считаться с другими собственниками. Однако существует несколько рабочих вариантов:

1. Продать другому владельцу. Это первый и ключевой способ, установленный законом. Вы должны письменно уведомить других собственников о своем намерении. В извещении укажите стоимость и условия сделки. При этом вы должны получить ответ от них, заверенным нотариусом. Только в случае их отказа, вы можете искать других покупателей. Причем выкуп доли другой собственник должен выполнить в течение одного месяца после получения извещения. В противном случае предоставляется документальный отказ от покупки.
2. Подарить другому лицу. Здесь два нюанса: если родственнику, проблем нет, а вот постороннему, он должен уплатить налог. Причем его стоимость составляет 30% от кадастровой. Учтите, что «дарение за деньги» (когда по бумагам дарите, а в реальности получаете деньги) – статья за мошенничество. При этом дарственную могут оспорить другие владельцы, доказав факт передачи средств.

В реальности же продать долю практически нереально, так как с другими владельцами договориться сложно. Некоторые продают доли по нескольку лет, а то и доходит до 10 лет. При этом проблема решается только тогда, когда остальные владельцы поддерживают идею продажи.