Телеграмм канал Задвижки по Недвижке
Телеграмм канал Кристины Бойко
Разбор ЖК WAVE Если коротко, то впечатление от прогулки по местности лучше, чем ожидала. Дано: Застройщик - ЛСР Проект выкуплен в 2020 году у MR Group (история - тут). (
Класс - бизнес (так заявляет застройщик, по факту - комфорт+) Состав - всего 7 очередей Жилая площадь - 550 тыс кв.м. Общая площадь земельного участка - 22 га Благоустройство - 7,8 га (35 % территории - с учетом изобилия зеленых зон - не принципиальный показатель) Инфраструктура проекта: Детский сад на 100 и 150 мест (2030 год) Школа на 925 мест (2030 год) Локация - тут (
ЮАО, р-н Москворечье-Сабурово м. Борисово - 30 мин пешком D2 «Москворечье» - 18 мин пешком будущее метро «Москворечье» - 25 мин пешком (Бирюлевская ветка) Сейчас в продаже 2 очереди, но рассматривать их нужно раздельно, так как есть изменение продукта. 1 очередь: Количество квартир - 1494 шт Количество машиномест - 406 м/м (к-т обеспеченности - 27% - очень низкий с учетом удаленности от метро) - 4 кв 2026 Текущая распроданность квартир - 40% за 24 мес продаж (нормальная) Архитектор - SPEECH Ген подрядчик - МЕСА (турки, строят WOODS, Alia и тд) Высотность - 14 - 52 этажа Высота потолка - 2,95 м без отделки Панорамные окна Отделка - в основном, без отделки Квартирография: Студии и 2е - 43% 2 очередь: Количество квартир - 1320 шт Количество машиномест - 247 м/м (к-т обеспеченности - 19% - катастрофически низкий) - 2 кв 2027 Текущая распроданность квартир - 1% за 1 мес продаж Архитектор - внутренние архитекторы MR Group Ген подрядчик - СУ-10 (строили Селигер Сити, Пресня Сити, Настоящее, ОГНИ-2, SREDA и тд) Макс высотность - 31 этажа Высота потолка - 2,85 м без отделки Увеличенные окна, 60 см от пола Отделка - без отделки/чистовая (стоимость отделки - ок 60 тыс руб за кв.м) Квартирография: Студии и 2е - 81%!!!! !!Для себя отметила ухудшение продукта 2 очереди. Подход разумный - на удешевлении в этом месте можно выиграть. Особенно если в одной из крайних очередей решат реализовать все-таки «волнистые» (
фасады - решение более дорогое и неоправданное. Видимо, планируют окупить его за счет шикарных видов и высокой стадии готовности проекта. История участка: ЖК строится на территории Московского завода радиотехнической аппаратуры (МЗРТА), последние 10 лет сдавался в аренду как офисно-складкой комплекс. Плюсы: Обилие благоустроенных зеленых парков и водных зон в пешей доступности (Братеевский парк, (
парк Борисовские пруды, парк им 850-летия города Москвы) В проекте собственная социалка, а также в пешей доступности действующие детские сады и общеобразовательная школа ГБОУ Школа № 1579, а также частная школа «Наследник» и церковь Спортивные (
секций в пешей доступности в близлежащих парках 3 бензозаправки на выбор у дома Низкая конкуренция на районе - даже сравнить особо не с кем Минусы: 81% квартир площадью до 48 квм во 2 очереди. Кому? Негативное окружение: Электрическая подстанция Сабурово. По нормам СЗЗ расстояние до домов не менее 55 м. Из негативного - шум от «бегающего тока» и трансформаторов, воздействие электромагнитного поля. Курьяновские очистные сооружения в 2,5 км могут оказывать влияние при определенном направлении ветра: неприятный запах, токсичные испарения летучих соединений сточных вод (проводится реконструкция) Удаленность от метро - преимущественно на автобусе Отсутствие в пешей доступности крупных торговых и развлекательных объектов Вывод: Интересный проект для узкой целевой аудитории - привыкшие к локации семейные или одинокие люди, любящие воду и активные прогулки в парках. Проект для интровертов, я бы сказала. Студии в большинстве своём выделены в отдельные 3-х этажные секции - студийная нарезка гостиничного типа. Студенческое общежитие 21 века. Кто его ЦА, правда, для меня загадка - студии пользуются спросом в проектах, расположенных значительно ближе к метро Дефицит парковочных мест - чем не идея для инвеста Интересная программа пакетных сделок - (
крайне рекомендую Не вижу тут активного инвеста, но как проект для себя - вполне можно рассмотреть. 00:00 Анонс 03:07 Локация 12:06 Что представляет ЖК 20:43 Планировки 26:03 Плюсы и минусы 32:38 Инвестиционный потенциал 39:57 Итоги Разбор ЖК Wave от ЛСР: От Локации До Инвестиций! #новостройки #инвестиции #лср
