Условия кредитования в банках весьма различны, а соответственно и ипотечные программы банков существенно отличаются друг от друга.
Риски обеих сторон
Всегда существует риск: никто не застрахован от того, что процентная ставка может резко понизиться и в результате вся ответственность и нагрузка лягут на плечи заемщика. Следовательно, это влияет на сроки кредитования. В результате растет недоверие заемщиков.
Также вы обязаны поинтересоваться у специалистов банка, какие меры они принимают в случае вашей неплатежеспособности. В случае несвоевременного внесения ежемесячного платежа, банк начисляет пени и штрафные санкции. В случае, когда заемщик, который желает приобрести квартиру при помощи ипотечного кредитования, понимает, что в определенном месяце у него нет возможности, внести платежи во время, он имеет право на провидение личной беседы с кредитором. Банк должен рассмотреть причины неуплаты, и может пойти навстречу заемщику в том случае, если он в скором будущем сможет продолжить погашение кредита.
Какая ставка считается выгодной
Считается, что кредит становится выгодным тогда, когда ставки будут приравниваться к 13-14%, а срок ипотеки будет не менее 10 лет. Намного проще обстоят дела с военной ипотекой, т. к. ипотека для военнослужащих подразумевает предоставление жилья военным семьям, которое будет оплачиваться государством, следовательно, никаких рисков банк не несет.
Дополнительные расходы
Когда заемщик берет ипотечный кредит, он должен также учитывать дополнительные расходы. Сначала вы вносите платежи на рассмотрение заявки. Обычно сумма такого взноса составляет около 1500 рублей. Но если кредит не будет предоставлен банком, эту сумму он вам не возвращает.
Существуют такие банки, в которых заявки рассматриваются бесплатно. Вносите комиссию 1-2% от суммы предоставленного кредита за открытие и ведение расчетного счета по ипотечному кредиту. Услуги риэлтора обычно составляют от 1 до 4 процентов от стоимости жилья. Очень многое зависит от банка, которому вы отдадите предпочтение. Некоторые из них берут большие проценты, некоторые поменьше, некоторые устанавливают фиксированные суммы комиссий.
Прежде чем выдать кредит, банк проверяет приобретаемое жилье на юридическую чистоту. Если вы решили покупать жилье без помощи риэлтора, банк вам может предложить воспользоваться услугами агентства недвижимости. Сегодня ипотечный кредит все же становится актуальным и востребованным видом кредитования недвижимого имущества.
