Дальнейшая судьба рынка жилья в Москве зависит от первички. У нас в Москве вторичный рынок инертен, следует за первичкой. Поэтому если дрогнут инвесторы на первички пытаясь продать до конца года новостройки, то ситуация будет повторять 2000-2002 года. Именно в 2007 году может сработать эффект ?инвестиционных? квартир, о котором аналитики предупреждали в 2005-06 г.
А все видимо к этому идет. Многие мелкие инвесторы могут не выдержать и начать сливать жилье. Какой смысл держать цены, если через три-четыре месяца цена и так снизиться, но время уйдет. Потом многие инвестировали в начале года в расчете как раз распродать квартиры до его конца. Сравните летние цены по некоторым адресам. Так же вырос и объем предложения. Что уже позволяет говорить о некотором и скором снижении цен.
Затем могут не выдержать крупные игроки строительного рынка - начать выставлять котлованы еще дешевле. Летом некоторые крупные строительные компании перешли от розничных продаж к оптовым. Возможно к зиме им придется вернуться к рознице. Потому что их оптовые покупатели либо будут продавливать снижение цен, либо откажутся приобретать по ?новым? ценам новые адреса. Ведь у многих ?перекупщиков? (ныне называемых ?инвесторами?) уже проблемы с продажами и есть некоторое зависание, особенно квартир с большими площадями и домах сдающихся в конце 2007 г. Возможно, что с инвесторами (особенно физиками) еще поработает ФНС, выпустив к концу года какое-либо разъяснительное письмо, что переуступка по инвестиционному договору приравнивается к договору купли-продажи и необходимо уплатить с суммы продажи 13% подоходного налога, за вычетом необлагаемых 1 млн. Руб.
Крупные игроки тоже могут начать играть на понижение. Никакого смысла (для конечного потребителя) нет покупать квартиры на этапе котлована, дороже чем уже построенные дома (которые предлагают перекупщики).
Начнут или нет снижение цен крупные игроки рынка зависит от их финансовой устойчивости. Именно они планируют выпустить в начале 2007 г. IPO, что бы привлечь значительные денежные ресурсы. Но возможно, что эта затея на фоне слухов о возможном падении цен на рынке недвижимости, им может не удастся. Возможно, что они просто не успеют привести свои запутанные холдинговые отношения к международным стандартам необходимым для привлечения крупных западных инвесторов.
по материалам портала Горячая Линия Недвижимости
