Договор аренды недвижимого имущества, согласно нормам Гражданского Кодекса, имеет определенную форму и содержание, без соблюдения, которых, такой документ может быть признан недействительным или таким, который не рождает никаких последствий. Как известно, одним из принципов гражданского права является принцип свободы договора.
Этот принцип означает, что стороны договора свободны в выборе его формы, кроме тех ограничений, которые накладывает на них государство и которые прямо прописаны в законодательстве. На практике же, суд и государственные органы весьма подозрительно относятся к договорам, изложенным в свободной форме. Не принять к рассмотрению такой документ суд, безусловно, не имеет право, однако Вам придется доказывать те доводы, которые в случае заключения договора в привычной форме были бы неоспоримы. Именно поэтому четкое соблюдение формы документа необходимо обеим сторонам договора. Например, на сайте агентства недвижимости Простор можно ознакомиться с актуальными документами.
Договор аренды недвижимости невелик по объему и довольно прост по содержанию. Содержание договора включает в себя следующие обязательные элементы: субъекты договора (арендатор и арендодатель), объект договора, цена и срок аренды. Субъектами договора являются физические и юридические лица, способные заключать контракты (обладающие дееспособностью) и нести ответственность за их исполнение (деликтоспособность). Один из субъектов договора аренды (арендодатель) должен обладать правом собственности или правом распоряжения той недвижимостью, которая является объектом договора. Объектом договора аренды недвижимости признается непосредственно то помещение, которое сдается в аренду.Законодатель оставляет на рассмотрение сторон вопрос о цене аренды, однако, в случае, если цена аренды будет существенно отличаться от рыночной, каждая из сторон имеет право обратиться в суд и пересмотреть договор.Одним из ключевых разделов договора аренды (найма) является раздел, регулирующий права и обязанности сторон. Изучая этот раздел договора, необходимо удостоверится, что в нем нет прав и обязанностей, которые прямо противоречат законодательству РФ.
Так, например, права арендодателя в любой момент входить в свое помещение может быть расторгнуто как нарушение приоритетного права арендатора на личную жизнь, что является нарушением законодательства.Важным моментом договора является акт приема-передачи объекта недвижимого имущества. Такой акт является самостоятельным документам, регулирующим пост договорные отношения, однако его значение столь велико, что стороны, в особых положениях договора, могут настоять на обязательности принятия такого акта. Кроме того, к договору может быть приложена конкретная заверенная опись арендуемого имущества, в том случае, если стороны, в рамках договора, примут соответствующее решение.
Как мы видим, правильное соблюдение формы и содержания договора аренды недвижимости крайне важно. В случаях, если речь идет о крупных объектах недвижимости, для контроля текста договора стоит обратиться к профессиональным юристам, которые проверят договор на соответствие действующему законодательству.
