Кризис в экономике имеет положительные и отрицательные моменты (конечно, отрицательных больше). В целом идет реорганизация труда, и на рынке недвижимости тоже.
В декабре 2014 года, когда рубль резко упал, многие граждане, имеющие сбережения, бросились покупать все, на что хватало денег, в том числе и недвижимость. Покупатель боялся резкого повышения цен на все. С одной стороны, это сыграло на руку риэлторам и строителям. С другой стороны, ожидаемого повышения стоимости недвижимости не случилось. Всплеском покупательской способности быстро прекратился.
До лета 2015 года строители и агентства недвижимости пытались сделать вид, что ничего не изменилось, что сделки как шли, так и идут. Но уже в мае 2015 года многие строители начали проводить различные акции и продавать квартиры с большими скидками. Вроде бы и цены остались прежние, но и купить можно дешевле.
На рынке вторичного жилья наблюдается картина следующая:
Достаточно цены в объявлениях были на старом уровне, но реально оплата была ниже. С лета и объявления тоже начали открыто проседать.
К 2014 году количество строек в России значительно выросло. Квартиры решались покупать те, у кого сбережений нет, но зато появилась ипотека. Строители отреагировали на новую нишу, и стали предлагать эконом-класс, например квартиры-студии.
Сильнее всего удар кризиса пришелся именно на этот сегмент. Сначала ипотечные кредиты стали дороже. Потом заработала государственная поддержка ипотечного кредитования, что сгладило ситуацию. Но дешевая ипотека − это не достаточный стимул. Многие просто боятся брать даже дешевые ипотечные кредиты, ибо не уверены, что смогут обслуживать кредит.
Однокомнатные квартиры и студии подешевели сильнее всего. Они и были рассчитаны в основном на тех, кто может позволить себе купить недвижимость только за ипотечные кредиты. Цены на однокомнатные квартиры в Твери, например, просели за 6 месяцев 2015 года официально на 9%. Реально на большее значение.
Двухкомнатные квартиры, как эконом сектор, тоже просели, хотя меньше. Если смотреть статистику, то падение порядка 5-6%, но реальные сделки все же еще ниже.
Трехкомнатные квартиры в небольших городах, таких как Тверь, являются не эконом сегментом, а весомой недвижимостью. Когда хотят подчеркнуть значительность суммы, то говорят:
− Стоит, как трехкомнатная квартира.
Поскольку эта недвижимость достаточно дорогая, то и случилось то, что цены на нее не упали. Те, кто имел накопления на недвижимость, он кризиса только выиграли. Цены упали, и на ту же сумму теперь можно купить больше. Поэтому цены на трехкомнатные квартиры не упали, по крайней мере, судя по объявлениям, либо упали не значительно. Реальные сделки, конечно, ниже, но тем ни менее.
Кризис, как известно, вымывает с рынка не эффективных, и расчищает поле для тех, кто умеет перестраиваться.
Сейчас появились новые приемы, которые успешным риэлторам необходимо получать:
Импульсивных покупателей, которые согласны купить дороже, просто потому, что понравилось, на рынке недвижимости и в лучшие времена было не много. А сейчас их вообще нет. Риэлторам практически нет смысла брать на продажу объект, который стоит дороже рынка. Так что надо трезво оценить стоимость.
Раньше объявления о недвижимости размещались в газетах. Теперь они все в интернете. Можно больше не писать сокращения, типа:
− 1-к. 52м/19/11/8, с/у разд, балк.
Теперь можно писать полноценное описание, со всеми достоинствами и недостатками. Можно приложить десятки фотографий. Конечно, работа с объявлениями теперь и занимает больше времени. Но это окупается благодарными покупателями.
Видео больше не удел телевизионщиков, и больше не стоит как «трехкомнатная квартира». Теперь на каждом телефоне или цифровом фотоаппарате есть функция записи видео. Ролики можно закачивать бесплатно на ютубе или другие сервисы и прикладывать к объявлениям. Это дает больше плюсов для заинтересованных покупателей.
Рынок недвижимости тормозится в большей степени из-за общей кризисной обстановкой в экономике. Ждать роста пока не откуда. Тем ни менее, людям надо решать свои жилищные вопросы, и квартиры покупаться будут. Риэлторы не останутся без работы, но заработки упадут. Останутся на рынке только стойкие и овладевшие новыми знаниями и умениями.
