В первой части видео мы встретились с риелтором с Ларисой, которая более 14 лет живет в Майами и задали ей самые популярные вопросы по поиску и аренде жилья в Майами: где искать, зачем нужен риелтор, как ускорить процесс аренды, что делать, если нет всех документов, а также лучшие районы в Майами для жизни и цены на недвижимость. Ссылка на интервью с лицензированным риелтором здесь • Часть 1. Как найти и снять квартиру в США:... В этой части я поделюсь нашей историей поиска и аренды жилья в США, а именно в Майами, поделюсь сложностями, с которыми мы столкнулись в процессе. На основе нашего опыта я собрала советы, которые помогут вам правильно спланировать и легко найти жилье в США. Тайм-коды 0:00 - Вступление 01:05 - Планируем поиск жилья заранее и правильно планируем бюджет Не надо ждать переезда, если уже сейчас вы можете воспользоваться различными ресурсами, подобрать и квартиру, и даже район, определить бюджет. Важно учитывать, что не всегда фото квартиры будет соответствовать реальности и в реальности будет все не совсем так, как вы ожидали. Поэтому лучше заложить определенный диапазон, в котором вы будете искать квартиру. И важно помнить о том, что обычно при въезде в квартиру вы платите не только за первый месяц, но у вас попросят депозит. Сумма этого депозита может быть от одного до двух месяцев аренды или быть фиксированной, например, в арендных комплексах. 05:30 - Находим временной жилье на период поиска и закладываем достаточно времени на временное жилье. На поиски квартиры у вас может уйти от одного до двух месяцев. Поэтому рассчитывайте расходы на временное жилье. Можно, конечно, воспользоваться ресурсом Airbnb, но там важно учитывать еще расходы на уборку, сервисные сборы, а также налоги. Самый дешевый вариант будет в группе в фейсбуке найти того, кто готов вам сдать комнату или квартиру в краткосрочную аренду и договориться по цене. Жить у друзей или родственников также самый дешевый вариант. 06:53 - Воспользоваться услугами риелтора. Во Флориде вы не платите ничего риелторы, его услуги для вас бесплатные. Поэтому почему бы не воспользоваться профессиональной помощью. Риелтор не только помогает подобрать лучшее жилье под ваш бюджет, может подсказать район и здание, в котором вы сможете быстро получить одобрение, но и будет сопровождать вас во время рдели, составит договор аренды, уладит все вопросы с хозяином, будет представлять ваши интересы перед ассоциацией кондоминиума и от него во многом зависит, получите ли вы подтверждение, а также на момент въезда в вашу квартиру составит список всех повреждений, царапин, пятен, чтобы потом по завершению договора у вас не вычли все эти повреждения из вашего депозита. 11:14 - Какие нужны документы Да, здесь от вас потребуется определенный список документов. И даже больше не для хозяина, а для ассоциации кондоминиума, которая после заключения договора аренды будет решать вашу судьбу, а именно давать вам разрешение на проживание. И этот процесс по закону занимает 30 дней. Из документов вам потребуется ID (паспорт с визой, если пока нет Грин кард или другого местного ID), ваш номер социального страхования, выписки из банков о ваших счетах, подходят даже из иностранных, также у нас просили свидетельство о браке и справку о несудимости (Police Certificate/police clearance letter or good conduct). Так как мы только приехали, у нас не было никакой истории, которая проверяется по номеру социального страхования, для ассоциации означает, что она не знает кто мы и что мы. И в большинстве случаев в таких ситуациях вам готовы будут отказать. Поэтому наличие справок о несудимости, полученных как у вас в стране до отъезда, так и здесь в местном офисе полиции, поможет вам в прохождении процесса одобрения. 16:34 - Быть готовым к тому, что вам могут отказать и иметь несколько запасных вариантов квартир. Если ассоциация вас не подтверждает, то ваш договор аренды аннулируется и весь процесс поиска надо начинать заранее. Поэтому лучше все-таки найти несколько вариантов и, если в одном из них у вас что-то не получается, то оперативно можно прорабатывать другой вариант. 21:11 - Заключение Ресурсы для поиска жилья в США
Группы в фейсбуке - там можно найти и квартиру/комнату и риелтора / pomochmiami / russianmiamibest / komnatamiami / 497232543759176 Ссылка на Airbnb
Риелторская компании в Майами и наш риелтор:
Ссылка на соцсети риелтора Ларисы, у которой мы брали интервью / architecture.ls #АрендаКвартирыСША#АрендаЖильяМайами#какАрендоватьЖильевСША
