Сегодня всё больше желающих приобрести жильё обращают внимание в первую очередь на рынок первичной недвижимости, считая новое жильё более привлекательным. Действительно, при ценах, ниже, чем на вторичном рынке, покупатель получает абсолютно новую квартиру с неизношенными коммуникациями и построенную по энергоэффективным технологиям из современных материалов.
Одним из главных преимуществ первичной недвижимости является её цена. Хорошая квартира в новостройке обойдётся на порядок дешевле, чем аналогичное по площади вторичное жильё в этом же районе. Это кажется парадоксом, но это действительно так. Покупая квартиру б/у, её новый собственник рискует по многим направлениям: во-первых, квартиры в старых домах часто не имели ремонта с самой постройки, во-вторых, все инженерные коммуникации подлежат замене из-за физического износа, в-третьих, старая квартира может иметь плохую юридическую историю. В случае с новой квартирой таких проблем нет, поэтому всё больше людей сегодня предпочитает именно первичный сектор жилья.
Чтобы первичное жильё обошлось дешёво, необходимо выбрать оптимальный момент для покупки квартиры. Практика показывает, что самые низкие цены на новые квартиры застройщики предлагают на нулевом этапе строительства – когда ведутся геодезические работы и начинается закладка фундамента. Именно в этот недолгий промежуток времени есть возможность приобрести отличную видовую квартиру по минимальной цене. Однако далеко не все рискуют покупать ещё не отстроенное жильё и дожидаются выгона этажа, который их интересует. Такой подход снижает риски, но повышает цену, ведь строительная компания повышает цену квадратного метра по мере того, как строительство приближается к концу. Самые дорогие квартиры – в сданных в эксплуатацию домах.
Вы спросите – как выбирать квартиру, которой ещё не существует? Очень просто: на сайте застройщика всегда выложена подробная планировка дома с описанием каждой квартиры. Обратившись в офис строительной компании, которая занимается продажей данного объекта, можно попросить взглянуть на макет дома, который представляет собой уменьшенную копию будущего здания с соблюдением всех пропорций. По макету легко определиться какую квартиру покупать, ведь при взгляде на такой «игрушечный» дом сразу становится понятно, где будут расположены видовые квартиры, где окна будут выходить на урбанистический пейзаж, а где и вовсе сулит соседство с шумной трассой.
Дата публикации: 18.06.12
Опубликовано: 25.06.2012
