Эксперты в области недвижимости, которые занимаются исследованием столичного рынка недвижимых объектов, выяснили, что свободные квартиры класса «эконом» на московском рынке долго не застаиваются. Как правило, срок их экспозиции не превышает тридцать дней, то есть один месяц. Такие квартиры не участвуют в альтернативных сделках, их выставляют на продажу по рыночной стоимости. Это значит, что покупатель не может торговаться «вниз», цену ему никто не сбросит, однако при этом за срок экспозиции жилье может возрасти в цене.
Свободные квартиры, которые называют еще и безальтернативными квартирами по традиции стоят несколько дороже, нежели то жилье, которое принимает участие в альтернативных сделках. Как правило, разница в цене составляет от пяти до семи процентов, однако безальтернативные квартиры в Москве при этом ― в большинстве случаев ― гораздо выгоднее для покупателей. К примеру, квартира, состоящая из трех комнат, общая площадь которой равна шестьдесят один квадратный метр, и которая располагается на пятом этаже девятиэтажного дома, стоит приблизительно девять миллионов рублей. При этом данная квартира расположена в районе Ясенево и принимает участие в альтернативной сделке. Аналогичная, но свободная квартира в таком районе, общая площадь которой равна шестидесяти одному квадратному метру и которая расположена на восьмом этаже девятиэтажки, обойдется покупателю в девять миллионов четыреста тысяч русских рублей.
Однако эксперты отмечают, что еще несколько месяцев назад безальтернативная квартира, которая была выставлена на продажу за шесть миллионов рублей, доставалась покупателю за пять миллионов девятьсот тысяч, то есть несколько дешевле заявленной ранее стоимости. Что же касается сегодняшних дней, то за период экспозиции стоимость квартиры, не участвующей в альтернативной сделке, не только не снижается, но даже наоборот ― может увеличиться. Увеличение это, конечно, несущественное. Оно составляет от двух до пяти процентов, но все-таки. Такому явлению есть логическое объяснение. Дело в том, что на современном столичном рынке недвижимости слишком мало свободных квартир класса «эконом». При этом стоит отметить, что большая часть свободных вариантов ― это однокомнатные квартиры. Если же покупатель желает отыскать трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру, которая не принимает участия в альтернативной сделке, то это невероятно сложно. В большинстве случаев такая задача является просто-напросто непосильной.
Дата публикации: 20.04.12
